Que diriez-vous du jardin Hongcheng Yuxi ? ——Analyse approfondie des avantages immobiliers et des retours du marché
Récemment, Hongcheng Yuxiyuan a suscité de nombreuses discussions en tant que nouveau développement populaire. Cet article combine les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour effectuer une analyse structurée de la situation réelle de la propriété en termes d'emplacement, d'équipements, de prix, etc., et joint les dernières données du marché à titre de référence.
1. Informations de base sur le projet
| paramètres | données |
|---|---|
| Développeur | Hongcheng Immobilier |
| Type de propriété | Immeubles résidentiels de grande hauteur/petits immeubles de grande hauteur |
| Rapport surface au sol | 2.5 |
| taux de verdissement | 35% |
| Normes de livraison | Décoration raffinée |
| Types de maisons à vendre | 89-143㎡ trois à quatre chambres |
2. Analyse des principaux avantages
1.Confort de transport exceptionnel: Le projet se trouve à seulement 500 mètres de la station Xiyuan de la ligne 3 du métro et peut rejoindre le centre-ville en 30 minutes. Si le « Plan d'extension vers l'ouest de la ligne 14 du métro » récemment discuté est mis en œuvre, il augmentera encore la valeur.
2.Excellentes ressources pédagogiques: L'école primaire expérimentale de Xiyuan (branche provinciale clé) ouvrira ses portes en 2024, et le nombre de discussions sur des sujets éducatifs a augmenté de 120 % au cours des sept derniers jours.
| Ressources de soutien | distance | indice de chaleur |
|---|---|---|
| Place commerciale de Xiyuan | 800 mètres | ★★★★ |
| Troisième hôpital de la ville | 1,2 kilomètres | ★★★ |
| Parc des zones humides | 1,5km | ★★★★★ |
3. Comparaison des prix avec des produits concurrents
Selon les dernières données de suivi, le prix moyen du projet est inférieur de 8 à 12 % à celui des concurrents voisins, mais les normes de décoration sont plus élevées. Le nombre de visites a récemment augmenté de 45 % d'un mois à l'autre.
| Nom de la propriété | Prix moyen (yuan/㎡) | Avantage de prix |
|---|---|---|
| Jardin Yuxi de Hongcheng | 28 500 | Forfait décoration tout inclus |
| Royaume d'or Washington | 31 200 | Pas de couverture rigide |
| Greentown Yunjing | 32 800 | prime de marque |
4. Sujets de discussion brûlants parmi les internautes
1.Polémique sur la conception de la maison: L'appartement de trois chambres de 89㎡ a été salué comme « l'utilisation ultime de l'espace », mais certains clients ont signalé que la deuxième chambre n'était pas suffisamment éclairée.
2.Réputation du développeur: Le taux de protection des droits de Hongcheng Real Estate pour les projets livrés au cours des trois dernières années est de 5,7 %, ce qui est inférieur à la moyenne du secteur (9,2 %).
3.Potentiel d'appréciation: L'analyste financier @real Estatewatch a prédit lors de l'émission en direct : "Avec la mise en œuvre de la politique de zone de libre-échange, la région pourrait avoir une marge de croissance de 20 % au cours des trois prochaines années."
5. Suggestions d'achat
Convient à la foule : Familles ayant des besoins pour la première fois à la maison et des besoins éducatifs. Il est recommandé de donner la priorité au type de maison nord-sud de 113㎡ et de veiller à vérifier la politique de zonage du district scolaire. Actuellement, une activité « acompte échelonné » est lancée, mais veuillez faire attention au coût des fonds.
Dans l'ensemble, Hongcheng Yuxiyuan est devenu un nouveau favori sur le marché en raison de sa rentabilité et de ses avantages en matière de transport. Cependant, avant d'acheter, il est recommandé de procéder à une inspection sur place de l'environnement et de prêter attention aux annonces d'avancement du projet du promoteur.
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