Comment les acheteurs et les vendeurs doivent-ils payer : un guide sur le processus complet des transactions en capital
Dans les transactions immobilières, la livraison sécurisée des fonds est l’une des principales préoccupations des acheteurs et des vendeurs. Des cas récents de litiges liés à des transactions immobilières qui ont fait l'objet de vifs débats sur Internet montrent que près de 40 % des litiges proviennent d'irrégularités dans le processus de paiement. Cet article combinera les dernières tendances du marché et utilisera des données structurées pour expliquer en détail les points clés de la fourniture de fonds dans le processus d'achat et de vente de maisons.
1. Analyse des données chaudes sur les transactions immobilières récentes
| sujets chauds | Nombre de discussions (fois) | objectif principal |
|---|---|---|
| Encadrement des fonds de logements anciens | 1 250 000 | Comment éviter le détournement de l’argent de la maison |
| taux d'acompte | 980 000 | Dernières différences politiques entre les régions |
| Litiges liés au partage des impôts | 760 000 | Répartition des responsabilités entre acheteur et vendeur |
2. Guide opérationnel pour les principaux liens de paiement
1.Étape de paiement des acomptes: Il est recommandé d'effectuer un virement bancaire et d'indiquer « Dépôt pour l'achat de la maison », le montant est généralement de 3 à 5 % du paiement total de la maison. Récemment, de nombreux litiges ont eu lieu concernant les dépôts par transfert WeChat. Des affaires judiciaires montrent que les paiements électroniques nécessitent des accords écrits supplémentaires.
| Éléments de paiement | Méthode suggérée | Fourchette de montant | Nœud temporel |
|---|---|---|---|
| dépôt | virement bancaire | 3 à 5 % du paiement de la maison | Avant de signer |
| acompte | Compte de surveillance du fonds | 20 à 70 % du paiement de la chambre | Après avoir signé en ligne |
| paiement du solde | Garde bancaire | Paiement du reste de la maison | Transfert terminé |
2.Livraison de l'acompte: Les dernières données montrent que la proportion de contrôle du capital utilisée dans les transactions de logements d'occasion en 2023 a atteint 78 %. Des villes comme Pékin et Shanghai ont exigé que toutes les transactions de logements d'occasion passent par des comptes de surveillance des capitaux bancaires.
3.Processus de décaissement du prêt: Les acheteurs doivent prêter attention aux différences de calendrier de prêt entre les banques. Récemment, les litiges en matière de dommages et intérêts causés par les retards des prêts bancaires ont augmenté de 15 % sur un an. Il est recommandé que les alternatives si le prêt n'est pas approuvé soient clairement stipulées dans le contrat.
3. Points clés de la prévention des risques
1.Sélection des comptes de surveillance des fonds: Donner la priorité aux grandes banques commerciales mutuellement reconnues par les acheteurs et les vendeurs, et éviter de recourir aux services de régulation des petites institutions financières. Le cas récent d’un intermédiaire détournant les fonds d’un client a mis en évidence les risques de la supervision non bancaire.
2.Enregistrer le bon de paiement: Il est recommandé de faire une double sauvegarde de chaque paiement, comprenant une impression du relevé bancaire et une capture d'écran du reçu électronique. Les données judiciaires montrent que des bons de paiement complets peuvent augmenter l'efficacité de la résolution des litiges de 60 %.
3.Calcul de la taxe: Les dernières politiques fiscales montrent que de nombreuses villes ont ajusté la période d'exonération de TVA. Les acheteurs et les vendeurs doivent confirmer conjointement les dernières politiques locales pour éviter la suspension des transactions en raison d'erreurs de calcul des taxes.
| Articles fiscaux | Partie responsable | Base de calcul | Derniers changements |
|---|---|---|---|
| Taxe sur les actes | acheteur | Ratio de paiement de la maison | Annulation des taux d’imposition préférentiels dans de nombreux endroits |
| taxe sur la valeur ajoutée | vendeur | pièce à valeur ajoutée | La période d'exonération est portée à 2 ans |
| impôt des personnes physiques | vendeur | 20% de différence | La seule prolongation de contrat pour ceux qui ont atteint l’âge de cinq ans |
4. Suggestions pour gérer les situations particulières
1.Remise décoration: Récemment, les litiges en matière d'indemnisation pour la décoration ont augmenté de 30 % en raison des fluctuations des prix des logements. Il est recommandé de clarifier le plan de remise pour la décoration intérieure et le mobilier avant de signer le contrat et de l'énumérer séparément dans le plan de paiement.
2.Gestion des violations: Les données montrent que les défauts des acheteurs sont principalement concentrés dans le processus de prêt, tandis que les défauts des vendeurs sont principalement dus à la hausse des prix de l’immobilier. Il est recommandé de convenir de dommages-intérêts progressifs, avec un plan progressif de 10 % la première semaine et de 20 % la deuxième semaine qui s'est avéré le plus efficace.
3.Paiement transfrontalier: Pour les transactions immobilières liées à l'étranger, les fonds en devises doivent être planifiés trois mois à l'avance. Les dernières réglementations de l'Administration nationale des changes exigent un contrat d'achat de maison complet et un certificat de paiement des taxes.
Grâce aux données structurées et aux suggestions opérationnelles ci-dessus, les acheteurs et les vendeurs peuvent systématiquement saisir les points clés de la fourniture de fonds dans les transactions immobilières. Il est recommandé de consulter un avocat professionnel avant de négocier et d'ajuster le plan de paiement conformément aux dernières politiques locales pour garantir la sécurité des fonds.
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